15 московских новостроек с мансардами

 

В ходе подготовки премии Urban Awards портал Urbanus.ru активно изучает рынок недвижимости, инновации в строительстве, планировках квартир и инфраструктуре. Первым итогом изучения рынка стал материал о новостройках с мансардами, где редакция дает обзор московских строящихся или уже построенных жилых комплексов с таким несвойственным для Москвы явлением, как мансарды.

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства - художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.

В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам «премиум» и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре - в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.

В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties, Sminex, Red Development. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными – 5-6 этажей плюс мансарда.

Комплекс

Компания

Мансарды

Этажность

Цена (кв. м)

Loft Garden

(2-я Рыбинская ул., вл. 13)

Red Development

58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м.

3 + мансарда

5 000 – 6 000$

 

Loft Post

(ул. Ф. Энгельса, 46)

Red Development

46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 – 42,7кв.м.)

3,5,6 + мансарда

5 370 – 6 510$

Парк мира (Проспект Мира, д. 102)

Sminex

21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м

7+ мансарда

5 500 – 8 100$

Loft Factory (Новорязанская ул., д. 26)

ГК БРИК

19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м.

2+ мансарда (всего 5 этажей)

5 600 – 6 233$

The Loft (Духовский пер., вл. 17)

Red Development

82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от 10,3-36,4 кв.м.)

2,3 + мансарда

6 050 – 6 400$

Studio8

(Проезд аэропорта д.8)

KR Properties

От 61,3 до 64,9 кв.м.

2 + мансарда

6 350$

ЖК Tivoli (Стромынский переулок д.6)

Sminex

От 47,7 до 90 кв.м.

5, в том числе мансарда

От 6 490 – 6 830$

Loft River

(Лётная ул.99, стр.1-3)

ГК «Планета ОВК»

12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв.м.

2+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

По акции 4 500 – 5 200$

Обычная цена 7 000 – 8 000$

Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12)

Sminex

11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м

6+ мансарда

7 700 – 8 200$

Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А)

KR Properties

8 двухуровневых мансард
от 98 до 167 кв. м

6 + мансарда

396 000 – 442 000 руб.

Clerkenwell House (Комсомольский пр-т, д. 42)

KR Properties

12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м

4 + мансарда

14 000 –15 000$

Кадашевские палаты (Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1)

KR Properties

6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м

3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м

3+мансарда

20 000$

ЖК Wine House (Садовническая ул., вл. 57)

 

Галс-Девелопмент

10 двухуровневых мансард от 57,5 – 160,8кв.м.

3+мансарда (всего 5 этажей)

От 450 000 – 470 000 руб.

Резиденция Знаменка

(ул. Знаменка, д.9 стр. 1)

 

ГК ИНСТРОЙ

2 мансарды от 249 до 273 кв.м.

5 + мансарда

31 900$

ЖК на  Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20)

н/д, ген.подрядчик Главстрой

6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м.

5+мансарда

491 000 руб.

 

Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.

Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.

Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери "неудобных" квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», - комментирует Денис Попов.

В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.

Подать заявку на участие

 

 


Партнёры премии

Генеральный партнёр
Официальный партнер
Партнёр премии
Партнёр премии
Партнёр премии

Партнеры

Партнер номинации «Архитектор года»
Партнер номинации «Персона года»
Партнер номинации «Жилой комплекс года (элит-класс)»
Партнер номинации «Лучший строящийся объект»
Партнер номинации «Жилой комплекс года (комфорт-класс)», Москва
Партнер номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры»
Партнер номинации «Жилой комплекс с лучшей архитектурой»
Партнер номинации «Девелопер года»
Партнер номинации «Жилой комплекс года (бизнес-класс)», Московская область
Партнер номинации «Инновация года»
Партнер номинации «Лучшее соотношение цена/качество»
Партнер номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс», Санкт-Петербург
Партнер номинации «Жилой комплекс года (бизнес-класс)», Санкт-Петербург
Партнер номинации «Лучший ЖК комфорт-класса МО»
Партнер номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс», Московская область

Информационные партнеры

Стратегический партнёр
Главный ТВ-партнер
Главный интернет-партнёр
Генеральный радио-партнёр
Партнер премии
Официальное информационное агентство
Генеральный информационный партнер
Деловой информационный партнер
Аналитический партнёр
Федеральный партнер
Интернет-сервис по недвижимости
Стратегический партнер
Официальный интернет - партнер в Санкт-Петербурге
Главный инфопартнер в Казани